A cidade de Praia Grande está em plena expansão, e o novo shopping da região começa a se materializar além da estrutura física.
Localizado no bairro Mirim, o VillaMar Shopping já tem suas lojas-âncora e semiâncoras confirmadas, com a expectativa de abertura marcada para abril de 2028. A iniciativa deve criar entre 5 mil e 6 mil novos postos de trabalho após a sua inauguração.
Desde o início das obras, em agosto de 2025, o projeto avançou consideravelmente, atingindo 60% de ocupação comercializada até o momento. O objetivo é que pelo menos 95% dos espaços estejam preenchidos até a data da inauguração.
Foto: Prefeitura de Praia Grande
O cronograma foi alterado. A inauguração estava inicialmente prevista para setembro de 2027, mas um adiamento de seis meses foi decidido após diálogos com os lojistas que solicitaram mais tempo para preparar seus investimentos em meio a um cenário econômico desafiador.
A prioridade é assegurar uma boa taxa de ocupação comercial desde o início das operações, garantindo que as lojas estejam prontas para receber os consumidores.
Quais são as definições do VillaMar até agora?
As lojas-âncora e semiâncoras estão confirmadas, e a praça de alimentação está quase totalmente fechada. Restam apenas algumas megalojas e unidades menores, conhecidas como lojas satélites, para completar os espaços disponíveis.
O projeto contempla aproximadamente 345 lojas, incluindo oito âncoras, uma praça de alimentação com capacidade para 1.500 pessoas, um cinema e mais de 2 mil vagas de estacionamento. A área total construída será de 156 mil metros quadrados, com 42 mil metros quadrados dedicados à Área Bruta Locável (ABL) para os estabelecimentos comerciais.
Com essas dimensões, o VillaMar deverá superar o Praiamar Shopping em Santos, que possui cerca de 40 mil metros quadrados de ABL. Esse novo empreendimento também reforça a atuação do Grupo Mendes no setor de shopping centers na Baixada Santista.
Inauguração poderá gerar até 6 mil empregos
A criação de empregos é uma das grandes expectativas associadas ao VillaMar. Durante a fase construtiva, estima-se que sejam gerados entre 4 mil e 5 mil empregos diretos e indiretos. Após a abertura do shopping, esse número pode aumentar para uma faixa entre 5 mil e 6 mil oportunidades.
Esses dados englobam diversas etapas da operação, desde a construção e montagem das lojas até as posições necessárias para manter o funcionamento do shopping. A quantidade real dependerá da taxa de ocupação comercial e das demandas dos estabelecimentos.
Para Praia Grande, que tem experimentado um crescimento acelerado nas últimas décadas, um empreendimento dessa magnitude pode significar um aumento nas oportunidades laborais e movimentar diversos setores econômicos. No entanto, isso dependerá da distribuição dessas vagas e da capacidade dos moradores locais em ocupá-las.
Por que o Grupo Mendes escolheu o bairro Mirim?
O VillaMar será erguido em uma área delimitada pelas avenidas Presidente Kennedy, Álvaro dos Santos e Presidente Castelo Branco, além da Rua 1º de Janeiro, em frente ao Paço Municipal.
A escolha do local foi estratégica devido à presença significativa de cerca de 5 mil funcionários públicos municipais na região, além de servidores estaduais e do Judiciário. O Grupo Mendes também reconhece potencial para expansão nas áreas adjacentes que ainda não estão densamente urbanizadas.
O presidente do grupo destacou o crescimento populacional significativo em Praia Grande como um fator essencial para sustentar esse investimento. Nos últimos anos, a cidade viu sua população aumentar substancialmente e passou por melhorias na infraestrutura e nos serviços oferecidos.
A expectativa é que o shopping fortaleça o comércio local e atraia consumidores provenientes de cidades vizinhas como São Vicente, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe. Os acessos via Via Expressa Sul e Avenida Presidente Kennedy devem facilitar essa conexão regional.
A companhia também demonstra interesse no desenvolvimento imobiliário na área do Mirim. O investimento não se limita apenas ao varejo; novas oportunidades podem surgir à medida que a urbanização avança.
Quais foram as mudanças desde o anúncio do projeto?
A inauguração estava prevista inicialmente para setembro de 2027; no entanto, agora há uma nova data definida com maior clareza sobre a ocupação comercial e as lojas-âncora já estabelecidas.
Outro aspecto relevante é a atualização nas estimativas relacionadas ao emprego. A previsão anterior indicava entre 3 mil e 5 mil vagas diretas e indiretas após a abertura; atualmente espera-se entre 5 mil e 6 mil empregos pós-inauguração, além dos já mencionados durante a construção.
A alteração no cronograma evidencia que vários fatores influenciam a implementação do shopping além do progresso físico das obras. As negociações com os lojistas, as condições econômicas gerais e o tempo necessário para preparar cada operação afetam diretamente quando o empreendimento poderá abrir suas portas ao público pela primeira vez.
Poderá um shopping transformar a cidade?
O VillaMar representa um investimento privado significativo em uma localização estratégica em Praia Grande. Contudo, apenas sua construção não assegura que todos os efeitos desse crescimento sejam benéficos para os residentes locais.
A experiência observada em outras cidades mostra que grandes centros comerciais podem atrair franquias reconhecidas, impulsionar o mercado imobiliário e gerar empregos. Entretanto, também podem impactar negativamente pequenos comerciantes locais ao elevar os preços dos imóveis na área circundante e aumentar o tráfego veicular.
No bairro Mirim, será crucial monitorar como serão adequadas as condições do transporte público, calçadas adequadas e conexões seguras para pedestres e ciclistas diante desse novo fluxo econômico. Também é importante verificar se as oportunidades criadas alcançarão moradores diferentes da região e se os comerciantes locais conseguirão se beneficiar desse crescimento.
Enquanto as obras progridem e as vendas continuam sendo realizadas, Praia Grande tem tempo para planejar os impactos decorrentes da futura inauguração. Espera-se que o VillaMar abra suas portas em abril de 2028. Até lá, o desafio será garantir que esse novo shopping integre-se à cidade contribuindo para um desenvolvimento sustentável que vá além das vitrines comerciais.
