O período para a entrega da Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) 2026 já está em andamento, e muitos contribuintes se deparam com dúvidas frequentes relacionadas à forma correta de declarar rendimentos provenientes de imóveis, especialmente em relação a aluguéis e vendas. A contadora Maila Karling, que também é coordenadora do curso de Ciências Contábeis da Unic Beira Rio, alerta que erros nesse processo podem resultar em malha fina e custos extras.
Venda de imóveis e ganho de capital
Quando se trata da venda de imóveis, é necessário ter atenção redobrada. O contribuinte deve calcular o ganho de capital, que corresponde à diferença entre o preço de compra e o valor obtido na venda. Esse cálculo deve ser feito utilizando o programa GCAP (Programa de Ganhos de Capital), com os dados sendo importados para a declaração anual posteriormente.
“Caso exista imposto devido, ele deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte à data da venda. Há situações que permitem isenção, como quando o montante da venda é reinvestido na aquisição de outro imóvel residencial dentro do prazo de até 180 dias. Contudo, essa informação precisa ser registrada corretamente para evitar inconsistências”, ressalta Maila Karling.
Atualização dos dados do imóvel na declaração
Outro aspecto crucial refere-se à atualização das informações sobre o imóvel na declaração. É imprescindível que dados como a data de aquisição, valor pago e possíveis benfeitorias estejam devidamente documentados. “Reformas que aumentem o valor do imóvel podem ser incluídas para atualizar o custo de aquisição, desde que haja comprovação disso. Isso pode resultar na redução do imposto sobre o ganho de capital futuramente”, complementa a especialista.
Prepare a documentação
Mantê-los documentos organizados é uma recomendação essencial: contratos de aluguel, comprovantes de pagamento, escrituras e notas fiscais referentes a reformas devem estar sempre à mão. Esses registros são fundamentais tanto para garantir o correto preenchimento da declaração quanto para eventuais comprovações junto à Receita Federal. “Declarar corretamente os rendimentos obtidos com imóveis é uma maneira eficaz de evitar problemas fiscais e assegurar que o contribuinte não pague mais impostos do que realmente deve”, finaliza a contadora.
Por Camila Souza Crepaldi
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